مشروع المليون ونصف فدان فنكوش

مشروع المليون ونصف فدان فنكوش

عزيزى الشاب اوجه لك تحياتى ... واشكرك على شجاعتك فى تحدى الصعاب , وقدومك على خطوة تملكك لمساحة 10 افدنة فى الصحراء ...

واوجة الشكر ايضا للسيد الرئيس على رؤيتة المستقبلية , وتنفيذ حلم استزراع الصحراء والخروج ومن الوادى الضيق والتكدس السكانى  ( كدة تمام مأمن نفسى )

ولكن هل  فكرت جيدا وحسبت النفقة والتكاليف قبل دخلوك فى معترك الحياة , لذا اقدم لك بعض النقاط التى قد تفيدك او لا تعنيك بشئ.

اولا :- إذا كنت من المدللين والمرفهين الذين يستيقظون فى الساعة الثانية عصرا, ولم تتحمل المسؤلية فى حياتك.. فلا تخاطر , فالعمل فى الصحراء شاق ومتعب وحرارة الجو تصل احيانا الى اكثر من 45 درجة ...  بالاضافة الى برودة الجو ليلا .

ثانيا :- جو الصحراء صافى والهواء نقى ..وستشعر بالهدوء ..ولكن لابد ان تتكيف على مخاطر وجود العقارب والثعابين .

ثالثا :- عملك فى الصحراء يختلف تماما عن عملك فى المدينة فلا توجد اى وسائل للرفاهية والترفية , لا توجد مكاتب ولا تكييف العمل سيكون تحت اشعة الشمس

رابعا :- اما عن التكاليف (ببساطة لابد من توفير سيولة مالية كبيرة )

لانك بحاجة دائما الى :-

·       تاجير عمال وفلاحين لرعاية الارض والزراعة وجنى المحصول

·       وكذالك  بحاجة الى تاجير الات زراعية ومعدات وميكنة

·       بالاضافة الى تكاليف الكهرباء وصيانة معدات البئر الجوفى

·       بالاضافى الى مصروفات الانتقالات اليومية من بلدك الى الصحراء , ومصروفات الاعاشة للعمال .

اعتقد انك ان لم تملك السيولة الكافية من المال فسوف تضطر الى اقتراض المال من البنوك , واعتقد انة توجد فوائد تصل الى 5% لدعم تلك المشاريع  ( بفضل الرئيس ) .

احسب النفقات جيدا لانة من الشروط ان يتم سداد قيمة الاقساط على ستة سنوات مع اعفاء اول سنتين ... لذا اذا حصلت على مساحة 10 افدنة وسعر الفدان 45 الف  اذن ببساطه عليك مبلغ 450 الف جنية المطلوب سدادها على 6 سنوات يعنى كل سنة هتدفع 75 الف جنية ....

اترك للخبراء فى الزراعة كتابة التعليق اسفل الفديو ... هل يحقق المزارع مبلغ 75 الف جنية كصافى ارباح من ارض مستصلحة حديثا سنويا وذلك بعد تغطية نفقات الزراعة من مستلزمات انتاج وتقاوى ومبيدات واجور عمال ومصاريف انتقالات وغيرها ؟؟؟ اترك التعليق للخبراء .

خلى بالك من ضمن الشروط  (شهادة من البنك تفيد إيداع 25% على الأقل من قيمة المزرعة المخصصة مودعة بالبنك لمدة لاتقل عن 3 أشهر متصلة، أو لحين توقيع العقد أيهما سبق.) علشان يتاكدوا ان معاك سيولة تكفى لتغطية المشروع ويباشر عملة  .... يعنى هتدفع تقريبا مبلغ 112000 الف جنية قبل الاستلام ...  لو الكلام دة خطا  ممكن المتخصصين يكتبوا لنا اسفل الفديو .

خلى بالك ..... من ضمن الشروط ( ويحرر العقد بين الممثل القانوني لشركة تنمية الريف المصري، والممثل القانوني لشركة الإدارة، بعد سداده قيمة 5% دفعة تعاقد من إجمالي قيمة المزرعة "238 فدانا وبئر جوفي" بعد خصم 5 آلاف جنيه قيمة كراسة طلب التخصيص، وسيتضمن العقد بندا بالبرنامج الزمني للاستصلاح والزراعة وعدم الالتزام به سيعرض شركة الإدارة لفسخ العقد، وسحب الأرض لعدم الجدية بعد إنذارها.

خلى بالك .... ان فشلت فى الزراعة , وتاخرت عن سداد القرض  سوف تقع تحت طائلة الديون وسوف تطاردك البنوك , ومن ثم الشرطة ... لذا احسب النفقة جيدا .

ايضا اذا كنت من خبراء الزراعة وافضل مستصلحى الاراضى الصحراوية , ووفقك الله فى محصول وفير , لكن تشاء الظروف ان سعر المحصول اصبح فى الارض  ولا يغطى تكاليف الانتاج .. ( للاسف لا توجد سياسة التسويق التعاقدى فى مصر ) . جميع الفلاحين يزرعون الارض بدون دراسة لحاجة السوق الفعلية , ومن ثم تجد بعض المحاصيل اسعارها مجنونة !!!!

ضع فى اعتبارك ان الماء هو اصل وسر الحياة فى الصحراء , لذا لابد من التفكير عن مدى ومستوى توافر المياة الجوفية تكفى الاراضى الصحراوية لسنوات , هل فكرة ماذا ستفعل لو نضبت مياة البئر الجوفى ..  اترك للخبراء كتابة التعليق والافكار اسفل الفديو .

وعلى المتخصصين كتابة التكاليف اسفل الفديو لتعم الفائدة .

سعر الاراضى بمشروع المليون ونصف فدان:-

سعر الاراضى بمشروع المليون ونصف فدان:-

• تم تسعير الفدان للشباب وصغار المزارعين شاملة البنية الأساسية في منطقتي الفرافرة وغرب غرب المنيا ب 45 ألف جنيه

• واما بالنسبة  للمستثمرين بنحو 65 ألف جنيه بالبنية الأساسية و30 ألف بدون البنية الأساسية.

• 2- سعر الفدان للشباب وصغار المزارعين بتوشكي 25 ألف جنيه.

• 3- سعر الفدان في منطقة المعرة يتراوح من 18 ألف جنيه إلى 20 ألف جنيه.

الأوراق المطلوبة للتقديم

لابد من توفير تلك المستندات لقبول ملف طلب التقديم  وهى :-

شهادة التجنيد ، شهادة الميلاد ، شهادة المؤهل الدراسي ، صورة ضوئية من بطاقة الرقم القومي على الوجهين،

ثمن كراسة الشروط :-

ثمن كراسة الشروط الخاصة بالمشروع والبالغ قيمته 5000 جنيه

تم طرح كراسة الشروط يوم  الثلاثاء 25 أكتوبر 2016 لأراضي المليون ونصف المليون فدان من خلال شركة الريف المصري الجديد وذلك ضمن المرحلة الأولي من مراحل مشروع المليون ونصف المليون فدان ويستمر باب التقديم مفتوح حتى 30 نوفمبر 2016.

ويهدف المشروع إلى أستيعاب 50 ألف أسرة مصرية في مناطق جديدة بالصحراء الغربية وذلك في المغرة والفرافرة وغرب المنيا وتوشكي.

وتتضمن المرحلة الأولي للمشروع والتى تبلغ ماساحتها 500 ألف فدان في 4 مناطق فقط وهي الفرافرة القديمة ، وواحة المغرة بمنطقة العلمين ومنطقة غرب غرب المنيا وتوشكي

 على أن يتم توزيع تلك الأراضي على الشباب وصغار المزارعين في صورة أسهم غير قابلة للبيع

شروط التقديم :-

• أن يكون المتقدم مصري الجنسية ومن أبوين مصريين.

• صحيفة الحالة الجنائية ليس بها أي سوابق.

• أن يكون الشاب عضو في مجموعة مكونة من 10 أشخاص والحد الأقصى 23 شخص للحصول على مساحة قدرها 230 فدان يتوسطها بئر جوفي لرى تلك المساحة على أن تكون المجموعة متكاملة ومتضامنة في كل شىء.

• أن يكون أحد أفراد المجموعة على الأقل يحمل مؤهل متوسط أو لديه علم بالزراعة أو خريج كلية الزراعة.

• يختار أفراد المجموعة واحد منهم يكون قائداً للمجموعة يقوم بشراء كراسة الشروط  من أحد فروع بنك التعمير والاسكان من اى فرع بالمحافظة .

الشروط الكاملة للتقديم على «مزرعة» في المرحلة الأولى من الـ«1.5 مليون فدان».. تأسيس شركة تضامن بين أكثر من 10 أفراد.. و8 أفدنة مجانا للفائزين بالقرعة العلنية

الثلاثاء 25/أكتوبر/2016 - 11:19 م

بنك التعمير والإسكان

محمود يونس - أحمد ممدوح

بلغ عدد كراسات شروط المباعة للمرحلة الأولى من مشروع المليون ونصف فدان 340 كراسة وفقًا لمصادر مسئولة ببنك التعمير والإسكان، وهو ما يعتبر معدلا جيدا نظرا لاشتراك أكثر من 10 أفراد على الأقل في المشروع الواحد، مشيرا إلى أن حجز أراضي المشروع تعد فرصة جيدة للشباب.

8 أفدنة مجانًا

وقال المهندس عاطر حنورة رئيس مجلس إدارة شركة الريف المصرى الجديد: إن شراء كراسات الشروط الخاصة بالمرحلة الأولى من مشروع الـ1.5 مليون فدان يقتصر على ممثلى شركات التضامن وليس للأفراد، مشيرًا إلى أن كل شركة تضم من 10 إلى 23 فرد يشترى ممثلها كراسة واحدة.

وأضاف "حنورة" في تصريحات خاصة لـ"فيتو"، أن شركات التضامن التي تتأسس لامتلاك مزرعة مساحة 238 فدانا بنظام القرعة ستسدد ثمن 230 فدانا فقط، نظرًا لدخول الـ8 أفدنة المتبقية من مساحة المزرعة في مخططات الطرق والخدمات الخاصة بالمشروع.

وأشار "حنورة" إلى أنه في حالة توافق فردين ممن اشتروا كراسة الشروط وانضمامهم لشركة واحدة يمكنهم إرجاع أحد الكراسات واسترداد ثمنها مخصوم منها بعض المصروفات الإدارية.

إجراءات تأسيس الشركة

وتنشر "فيتو" إجراءات تأسيس شركة إدارة أراضي مشروع 1.5 مليون فدان، للشباب والمزارعين، وذلك بين مجموعة طالبي التخصيص الفائزين بقرعة الأراضي.

وتؤسس شركة الإدارة بين مجموعة طالبي التخصيص الفائزين بالقرعة، وتكون مملوكة لهم بنسبة 100% وفقا

للشروط التالية:

- أن تكون شركة تضامن.

- مؤسسوها جميع أفراد مجموعة طالبي التخصيص المقبول من شركة تنمية الريف المصري الجديد.

- رأسمال الشركة المدفوع لا يقل عن 25% من قيمة ثمن المزرعة 238 فدانا وبئر جوفي.

- أن يكون من ضمن أغراضها استصلاح واستزراع وتنمية الأراضي الصحراوية والاستثمار الزراعي والاستزراع السمكي والإنتاج الحيواني والداجني بالإضافة إلى التصنيع الغذائي في مناطق التنمية الزراعية والصناعية.

- يكون القائمون على إدارة الشركة من الحاصلين على مؤهل متوسط على الأقل وأن يكون لأحدهم خبرة في الزراعة وتقديم ما يثبت ذلك، ويشترط التفرغ الكامل من مدير الشركة.

إجراءات التعاقد

وتشمل إجراءات التعاقد على أراضي مشروع الـ1.5 مليون فدان، للشباب والمزارعين في تقديم الممثل القانوني لشركة الإدارة التي أسسها طالبو تخصيص الأرض، بعد اجتياز الدورات التدريبية المستندات التالية لتوقيع العقد مع شركة تنمية الريف المصري:

- شهادات اجتياز الدورات التدريبية بنجاح للقائمين على إدارة الشركة.

- صورة من عقد تأسيس شركة الإدارة.

- مستخرج رسمي من السجل التجاري.

- صورة من البطاقة الضريبية.

- صورة من المؤهل الدراسى للقائمين على الإدارة.

- ما يفيد الخبرة الزراعية لأى من القائمين على الإدارة أو التنفيذيين.

- شهادة من البنك تفيد إيداع 25% على الأقل من قيمة المزرعة المخصصة مودعة بالبنك لمدة لاتقل عن 3 أشهر متصلة، أو لحين توقيع العقد أيهما سبق.

ويحرر العقد بين الممثل القانوني لشركة تنمية الريف المصري، والممثل القانوني لشركة الإدارة، بعد سداده قيمة 5% دفعة تعاقد من إجمالي قيمة المزرعة "238 فدانا وبئر جوفي" بعد خصم 5 آلاف جنيه قيمة كراسة طلب التخصيص، وسيتضمن العقد بندا بالبرنامج الزمني للاستصلاح والزراعة وعدم الالتزام به سيعرض شركة الإدارة لفسخ العقد، وسحب الأرض لعدم الجدية بعد إنذارها.

"إجراءات إعداد ملف"

فيما تشمل إجراءات إعداد الملف نزع نموذج طلب التخصيص الوارد في كراسة شروط طلب التخصيص نموذج "1" وملء بياناته بمعرفة ممثل مجموعة طالبي التخصيص والتوقيع عليه أمام موظف بنك التعمير والإسكان المختص.

- تصوير نموذج البيانات الواردة في كراسة طلب التخصيص نموذج "2" بعدد أفراد مجموعة طالبي التخصيص ويملأ كل فرد من المجموعة بياناته الخاصة.

- يحتوى على كل أصول التوكيلات الرسمية الصادرة لصالح ممثل طالبي التخصيص من كل فرد من المجموعة.

- تقديم أصول شهادات الميلاد المميكنة لكل فرد من المجموعة.

- تقديم صحيفة الحالة الجنائية "فيش وتشبيه" لكل فرد من المجموعة موجها لشركة تنمية الريف المصري الجديد.

- تقديم صورة ضوئية من بطاقة الرقم القومي لكل فرد من المجموعة طالبي التخصيص.

- يحظــر اشتراك أي فرد من المجموعة في أي مجموعة أخرى، وإلا سيتم استبعاده من كل المجموعات، واستبداله بفرد آخر للالتزام بالحد الأدنى للمجموعة وهو 10 أفراد.

يقدم الطلب بعد استيفاء كل المستندات المذكورة، لبنك «التعمير والإسكان» وفروعه الرئيسية بالمحافظات، ويقدم ممثل المجموعة طلب التخصيص ويختم الطلب بخاتم البنك ويحصل ممثل طالبي التخصيص على إيصال موقع ومختوم من بنك التعمير وآخر موعد لتقديم طلبات التخصيص يوم 29 ديسمبر المقبل.

مشروع المليون والنصف فدان – ما له وما علية

مشروع المليون والنصف فدان – ما له وما علية

نشكر القيادة الادارية لشركة تنمية الريف المصر على الافكار الابداعية والمجهود المبذول فى التخطيط لمثل هذا المشروع.

ما نتحدث عنة يختص بالشروط الخاصة بالشباب :-

الشباب يقدرون اهتمامكم بان يكون المتقدمون للحصول على الارض بنظام المجموعات من 10 الى 23 فرد تجمعهم صفات مشتركة او درجة قرابة او منطقة جغرافية .او..... هذا النظام له كل التقدير والاحترام .

الشباب يقدرون ويشيدون بنظام الاعفاء من الاقساط لمدة اول سنتين , وهذا بسبب ان الارض تكون غير منتجة فى بداية المشروع .

الشباب يقدرون التقسيط على نظام ست سنوات , بفائدة 5% .

الشباب يقدرون توفير البنية الاساسية من طرق وتوفير بئر لكل 230 فدان

الشباب يقدرون توفير سكن لهم على الرغم من انة بالايجار   وبعض المنشاءات الحكومية , بتلك المناطق .

الشباب يقدرون الدورات التدريبية المقدمة لهم بشان استزراع الصحراء .

اما عن الجانب السلبى من ناحية الشباب :-

اغلب الشباب متحمس لفكرة تعمير الصحراء والخروج من الوادى الضيق وامتلاك الارض .

لكن ما يجعل الشباب يحجم ويرفض الفكرة

اولا :- نظام المقدم 15 %  يعنى المفترض ان الشاب يوفر مبلغ   675000  الف  .. وهذا ما يعجز الشباب ويجعلهم يبتعدون عن المشروع ..نتفهم سياسة الشركة بحرصها على ان تكون هناك جدية من الشباب , ولكن توفير هذا المبلغ بالاضافة الى نفقات الانتاج وتركيب شبكات المواسير ونفقات توفير السماد والتقاوى وتاجير المزارعين كلها تكاليف تجعل الشباب محملين باعباء لا طاقة لهم بها .

إذا كانت الدولة وشركة الريف المصرى جادة فى تمكين الشباب من استزراع الصحراء , فلابد من مراجعه النظر فى المقدم 15%  الذى يتجاوز 67 الف جنية , لانة اكبر عقبة امام الشباب .

ثانيا :- نظام التقسيط على ستة سنوات  , المفترض ان الشاب يوفر مبلغ 65 الف جنية سنويا  بدون اضافة فائدة القرض ؟؟؟ كصافى ربح فى السنة ... معظم الخبراء فى زراعات الصحراء افادوا بانة لا يمكن جمع صافى ربح 65 الف جنية سنويا من 10 افدنة فقط , لانة توجد مصاريف كبيرة من حيث عمل شبكات المياة لرى النباتات , وتاجير الميكنة وتاجير عمال للزراعة وعمال لرعاية المحصول وعمال لجمع الثمار , ومصاريف انتقالات واعاشة وغير ة ... ومصاريف كهرباء وصيانة للبئر والميكنة , وبالتالى لن يتمكن الشاب من تحقيق صافى الربح لسداد القرض .

إذا اكانت الدولة وشركة الريف المصرى جادة فى تمكين الشباب , فيرجى مراعاة عدد سنوات القسط 

ثالثا :- نظام توفير بئر واحد على مساحة 230 فدان ... العديد من الخبراء قرروا بان بئر واحد لكل مائة فدان فقط واكثر من ذلك يسبب العديد من المشاكل ....

اعتقد اعنة على الخبراء فى هذا المجال توضيح مدى جدوى توفير بئر واحد لكل 230 فدان بكتابة التعليقات اسفل الفديو.